18/05/2026 21:26
A Milano una casa su cinque rimane vuota dopo la vendita. Questo perché nel capoluogo lombardo interessa molto acquistare abitazioni non per viverci, ma come investimento per fare affari. Di questi appartamenti “fantasma” a Milano se ne contano circa 90mila, un numero che supera Roma di quasi 30mila unità.
I dati, contenuti all’interno del report stilato da un’azienda che svolge indagini nel settore immobiliare, sono abbastanza degni di nota considerando quanto sia importante la questione abitativa a Milano. Secondo lo studio, entro il 2026 verranno vendute circa 29mila case, poco più dell’anno precedente. Crescerà inoltre il fatturato del mercato immobiliare, che potrebbe raggiungere quota 12 miliardi di euro.
A trainare gli acquisti sono soprattutto gli appartamenti di lusso, tendenza già registrata nel 2024, con prezzi che superano gli 11mila euro al metro quadro in zone centrali come Brera e Isola. Salgono ovviamente i canoni d’affitto: nei quartieri situati nel cuore di Milano, i valori superano i 3.800 euro mensili; in periferia, invece, si aggirano sui 1.300 al mese. Anche nelle zone più laterali però, sia per le Olimpiadi che per la metropolitana blu, la M4, le case ormai sono riuscite ad acquisire valore.
Tornando, invece, a guardare al nazionale, Milano, così come Roma, assorbe il 70% delle abitazioni rese disponibili. La tendenza, consolidata, è quindi che l’offerta di nuove case si concentri nei grandi poli urbani. Nonostante il comparto residenziale continui a rappresentare un motore di investimento strategico a livello nazionale: con la spinta registrata nel 2025, il settore sfiora ora i 135 mld di euro.